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量價齊跌 北京樓市進入“僵持期”
2020-12-13 15:14:40

在監管和控制下,去年房地產市場“膨脹”開始下滑。

據記者現場調研,過去兩個月,北京房地產市場成交量一直低迷,部分地區環比下降了90%以上。其中,一些領域的零交易或零星交易仍在繼續,而且沒有緩和的跡象。從價格的角度看,北京各地區的物價都有不同程度的下降。目前,與以前的高價相比,市場報價分別下跌了25%、18%和13%。此外,中介人員也出現了離職和轉業現象。

市場人士預計,北京樓市將陷入僵局,政策相對穩定。

交易:繼續處于低迷狀態。

“即使房價下跌,也沒有人會買。”老巖對記者直截了當地說了幾句話。他是北京的一名流浪漢,在北京市中心工作,在北京郊區擁有許多住房單位。幾年前,由于北京的購房限制,他不得不在燕郊買房,然后房地產市場上漲,他又開始了兩套。而現在北京周邊的購房限制繼續升級,市場突然冷了下來。

事實上,“土地成交量交易”已經成為當前北京房地產市場的特征。

據某研究所統計,北京市5月份售出商品房3781套,成交面積443300平方米,同比下降8.29%,同比下降50.49%。而據記者實地調查,成交量下降的程度更為明顯。

“在過去兩個月里,我們在這方面只有一筆交易。”在西城樂壇金融街一帶,聯佳房地產中介經理小松表示。他告訴記者,這是北京最受歡迎的學區住宅小區,但在調控的影響下,交易量突然降至“土地交易量”。同樣的情況也發生在北京的南三環,許多地區的交易量下降了70%至80%。

降價:現在

交易量低直接導致房價下跌。記者粗略計算,目前北京房價下跌,恰恰是去年房地產市場的上漲。

“今年年初的最高價格是7萬英鎊,現在平均價格是每平方米56000英鎊。”一位21世紀南三環附近房地產中介經理告訴記者,該地區房價下跌了近15%至18%,回到了飆升前的水平。

最明顯的降價幅度是北京周邊的燕郊地區。有些人說,它每平方米下降了8000元,但實際上已經下降了10000元。而且,沒有人注意降價。老巖告訴記者,房價上漲過快,現在正被召回到原來的狀態。

記者在研究中發現,本輪房價調整,已蔓延至北京二環地區的核心地區。今年初,我們地區的最高成交價是每平方米150000元以上,現在業主的報價是每平方米120000到130000元。小松表示,房主也可能降低房價,但不會太低。

記者研究估計,從價格角度來看,從北京周邊到環線,甚至二三環的核心區,房價都有不同程度的下跌。目前,與以前的高交易價格相比,市場報價分別下跌了25%、18%和13%。受交易僵局的影響,這一下降趨勢將維持一段時間。

死鎖:中間傳遞

預計樓市僵局將繼續,房地產經紀人開始流失員工。

“這支隊伍不容易接受,一些年輕的辦事員已經離開了。”作為一名店長,小松告訴記者,包括市場低迷、店鋪調整等原因,房地產經紀人的流失是不可避免的。“尤其是剛剛進入這個行業的那個年輕的職員,他手里的資源很少,幾個月都沒有開業。”

他告訴記者,像他這樣的老員工也離開了。“前年和去年,這家舊機構賺了錢。有不少人一年掙400000到500000英鎊,他們只是趁機休息一下。”不過小松也告訴記者,目前老員工堅持多數。

不僅是中介者,也是高接受者也有“不滿”的表現。記者了解到,有個別高價買家,已經表現出推遲交易的跡象。

建材裝飾市場也受到影響,變冷。上周末,記者在北京玉泉營建材城隨機參觀了多家店鋪,其中大部分說今年的市場不如以前那么好。

此外,華昌證券房地產行業首席分析師袁浩表示,土地交易需求與土地交易需求之比已從2月份的1.68倍降至5月份的0.5倍。土地市場的供求情況有所改善,但土地交易價格仍呈上升趨勢,特別是二三線城市的地價繼續偏高,顯示目前行業對補貨的需求強勁。這可能意味著住房僵局將是一個持續的過程。

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