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房產證加名:不是想加就能加
2020-10-25 08:57:50

網友小薇最近很無奈。“我沒想到會在這張房地產卡上加一個名字。我丈夫同意不算,房屋委員會同意不算,銀行也同意這么做。”大多數銀行不支持為仍在償還貸款的房屋添加姓名。房主不想增加這些名字。

  房屋委員會同意增加貸款,但銀行不同意。?

  小薇和老公結婚一年多,房子是結婚前老公買的。婚后,兩人一起供房,現在準備在房產證上加上小薇的名字。于是兩人來到房管局交登中心,很快就拿到了同意加名的批復,不過,由于房屋仍在還貸中,工作人員讓他們找銀行貸款的人一起來辦理。
  “當時還想原來加名不要錢還這么容易,挺開心的。”小薇說。誰知去到貸款的銀行,客戶經理的一席話讓他們頓跌谷底,客戶經理告訴小薇,按照銀行規定,房貸沒有還完是不能加名的。該行相關人士表示,銀行是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。但該人士同時表示,這并非硬性規定,各分行有權根據具體情況處理。

  曲線加法:轉純抵押成本高。

  對于這類涉及房貸未清的婚前房屋加名,可以用轉為抵押貸款的方式“曲線加名”。操作方式為找按揭公司墊資贖契,即借錢還清貸款,然后辦理加名手續,加名后再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
  據了解,目前純抵押貸款年限最長為10年,有的銀行只能做三到五年,并且還需要買家提供貸款的用途,如是用于經營,或者用于大宗消費(提供發票)等。此外,贖契重新做抵押貸款的時間越長,費用也越高。
  如100萬元的房子,貸款70萬元20年,現有60萬元貸款未還清,按6.55%的基準利率,等額本息月供為5239.64元。如果轉為純抵押貸款,貸款60萬元,一般利率上浮1.1倍為7.205%,按貸款10年計算,月供變為7030.07元,比以前多了約1790元/月。此外,還需要支付按揭公司1%-3%/月的墊資費,60萬元的借款,每月費用在6000-18000元。
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  公證:接受率低

  在這種情況下也可以去公證處辦理“贈與公證”,不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證,主要解決的是夫妻財產歸屬的約定,僅在夫妻雙方具有法律效力,對不知情的第三方不具有約束力。根據《物權法》,房產認定以產權登記為準,登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定,沒有進行產權變更登記,對外公示該房產仍為一人所有,因此,房產所有者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況,另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定,向法院起訴配偶賠償。
  不過,大多數夫妻對于這種公證的接受度是比較低的,多數人認為這可能讓婚姻產生隔閡,增加雙方的不信任感,“畢竟,又不是為了一套房才嫁給他。”
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