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?購買澳洲房產為什么貸款只付利息?
2020-12-13 16:59:05

華人購房,尤其是年輕華人,往往通過貸款和“父母銀行”的方式,而購房目的,通常是供自己居住和出租投資。


這里的銀行是允許我們只還貸款利息(interest)不還本金(principle)的!!這一點似乎對很多國內的很多同胞是無法理解的。見過很多學生的父母來這邊看房,看好了就要Pay-off。不是想顯示自己多有錢,只是他們已經習慣這樣做,反正國內買房子早晚要還清。而且既然有能力一次性付清,又何必慢慢還貸呢?下面我來分析一下。


為什么要只還利息?如果你把不動產的購買作為一種投資,那么利益最大化,風險最小化就是我們的訴求。銀行愿意借錢愿意擔保,愿意做合伙人投資80%我們就不要和它爭啦。投資者有風險喜好和風險厭惡之分,及對投資項目的信心強弱不一。如果你沒信心,就少投點錢,多余的錢放自己口袋里。如果你很有信心,那不如拿pay-off的錢在其他地區多買幾處房產,既實現了利益最大化又分散了風險。


第二個選擇只還利息的原因是,使每年的賬面虧損最大化,退盡量多的稅回來啊。Pay-off以后,租金收益超過了折舊depreciation了怎么辦?不但不能退稅還得因為投資盈利而上稅!


如果有足夠pay-off的資金那就必須一次付清嗎?大可以向銀行申請一個off set account, 把房款放進去,每個月銀行自動從里面拿錢,而且不用償還貸款利息,因為存款利息和貸款利息相抵消。這樣做的好處是off set account是自己的賬戶,如需用錢可以隨時取出來,只要月底前存回原來的數額便不會有貸款利息產生。


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